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老小区加装电梯的两个新方案“强制”加装

2021-04-13

对于老社区来说,今年有一个好消息,就是全面实施旧改政策。对于旧改政策而言,主要内容是改善旧小区的居住环境,提高旧小区的居住质量。而对于旧的改革政策,也有增加电梯的内容。这对于居住在老社区的老人来说,无疑是一个非常好的消息。但正是因为电梯的安装问题,人们不断争论不休。有人同意安装电梯,有人坚决反对安装电梯。为什么会这样?我们来分析一下老小区加装电梯安装中存在的问题。

加装电梯

目前,大多数居民愿意安装电梯,而对于一楼居民,他们坚决反对安装电梯。因为电梯的安装会遮挡阳光,导致一楼采光通风效果不佳。对于一楼来说,原来的采光通风效果不是很好,但现在安装电梯是为了阻挡阳光和空气流通,这就使得一楼的采光通风效果变差了。

而对于一楼,在整个建筑中,房价可以排在前三位。而现在老小区加装电梯安装,会导致一楼的房子价值在整栋楼里,成为存在的底层。因为如果不安装电梯,一楼有出行方便的优势,但电梯安装后,一楼出行方便的优势就不复存在,一楼的采光通风效果差,这是一个非常明显的劣势。结果,一楼的房子成了安装电梯后*差的楼层。

正是因为这些原因,在老旧小区安装电梯引发了很大争议。而对于那些高层居民来说,是非常希望能够安装电梯的。毕竟老人的腿脚不太方便。每天上下楼都很麻烦。电梯的安装无疑给他们带来了便利,使他们的出行更加方便,这可以说是日常生活中的“希望”。

成都加装电梯

一、“共享电梯”模式

近年来,共享经济在我国也很流行,无论是共享自行车、共享汽车还是共享电力银行,都已经走进了我们的生活。对此,电梯安装也有“共享电梯”的实施方案。电梯是由电梯公司安装的,但乘坐电梯时要付费,电梯的所有权也属于电梯公司。简单地说,电梯公司会帮你安装电梯,然后老小区的居民刷卡就像坐公交车一样。

对于这种“共享电梯”模式,北京、石家庄、湖北、云南、广东等多地都已实施。电梯安装采用玻璃幕墙,采用光伏发电降低噪音。这样,一楼的采光效果就不会被遮挡。很多人想问的是,这样的电梯安装模式,电梯公司怎么赚钱?事实上,电梯的所有权仍然掌握在电梯公司手中,国家也会对电梯的安装给予补贴。再加上电梯的光伏发电,多余的电力可以卖给国家电网。而且,电梯里的广告费也是一笔不小的收入。因此,对于电梯的安装,对老小区居民和电梯公司来说是一件好事,可以实现双赢。

加装电梯

二、废除“一票否决权”

对于电梯的安装,很大的问题一直是个别居民不同意安装电梯,这就使得电梯的安装无法进行。去年,很多小区都实施了安装电梯的方案,旧改后,小区的房子也升值了。即使安装了电梯,一楼的房屋价值也比以前高了很多。所以对于安装电梯,导致一楼的房子贬值,这样的情况并不存在,只是增值多少的问题。

为了避免电梯安装时无休止的争吵,“一票否决”被取消。《民法典》第278条对此有明确规定。业主共同决定的,由专有部分面积三分之二以上、业主人数三分之二以上的业主参加表决。经四分之三以上参加表决的业主和四分之三以上参加表决的业主同意。

对于这两个方案,它们是非常好的。如果能把它们结合起来,安装电梯就不再困难了。对于电梯的安装,政策原本是惠民的,现在却成了矛盾的“导火索”。电梯很常见,我们在生活中经常遇到,但对于老社区来说,电梯尤为重要。尤其对老年人来说,更是旅游的“利器”。总之,无论采取何种方式,只要老旧小区的居民能享受到较好的居住环境,这就是老旧改造政策实施的目的。


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